Строительство и ремонт

Ипoтeкa р&#1241сімдeп, бaспaнaлы бoл&#1171aн сo&#1187 к&#1257пшілігі ж&#1201мысынaн aйырылып &#1179aлудaн нe aуыстырудaн &#1179aуіптeнeді. Сeбeбі ипoтeкaсы бaр aдaмды кeліп oтыр&#1171aн a&#1179шa к&#1257зін aуыстыру aлa&#1187дaтaды. Oсыдaн туaтыны — бірінші кезекте &#1179арызды мерзімінен б&#1201рын жабу, б&#1201&#1171ан &#1241ркімні&#1187 бір шамасы келе бермесі аны&#1179. Сонды&#1179тан к&#1257пшілік банк клиент тарту ма&#1179сатында &#1257зге &#1179аржы институтынан тиімдірек жа&#1171дайда кредитті &#1179айта &#1179аржыландыру жолдарын &#1201сынады. Ал ипотеканы &#1179айта &#1179аржыландыру &#1199шін банкті &#1179алай та&#1187даймыз? Б&#1201л туралы экономист Расул Рысмамбетов Tengrinews.kz тілшісіне айтып берді.  

Маманны&#1187 айтуынша, &#1179айта &#1179аржыландыру &#1199шін банкті та&#1187да&#1171анда белгілі бір &#1257німге мамандан&#1171ан немесе &#1241ртараптандырыл&#1171ан &#1179аржы &#1201йымыны&#1187 к&#1257мегіне ж&#1199гіну &#1179ажет.

«М&#1241селен, ипотеканы &#1179айта &#1179аржыландыру &#1199шін Т&#1201р&#1171ын &#1199й &#1179&#1201рылыс жина&#1179 банкіндегі м&#1199мкіндіктерді &#1179арастыру керек немесе ипотека бойынша бай портфелі бар банкке ж&#1199гіну &#1179ажет. М&#1201ндай банктер жылжымайын м&#1199лікті&#1187 &#1179атерімен &#1179алай ж&#1201мыс істеу керектігін біледі, сонды&#1179тан заемды &#1179аржыландыру&#1171а берген &#1257тініші&#1187ізді ма&#1179&#1201лдау&#1171а деген м&#1199мкіндігі жо&#1171ары», — дейді ол.

© pexels.com

Рысмамбетов банк та&#1187дауда басты &#1199ш м&#1241селеге назар аудару &#1179ажеттігін айтады. Олар: жылды&#1179 тиімді м&#1257лшерлеме, т&#1257лем кестесі ж&#1241не &#1199стеме т&#1257лейтін сома&#1187ыз. «&#1240детте е&#1187 &#1179арапайым деген ипотеканы&#1187 &#1257зінде сіз п&#1241тер &#1179&#1201ныны&#1187 &#1199стіне 70-150 пайыз аралы&#1171ында &#1199стеме а&#1179ы т&#1257лейсіз. Осыдан кейін банктер т&#1257лем кестесін алып, оны нары&#1179та&#1171ы бас&#1179а да &#1201сыныстармен салыстыры&#1187ыз. П&#1241тер сатып алу&#1171а а&#1179ша жинайтын жа&#1171дайда баспананы жал&#1171а алу &#1199шін ай сайын &#1179анша а&#1179ша ж&#1201мсайтыны&#1187ызды санап к&#1257рі&#1187із. Тіпті болмаса кейінгі сатып алу м&#1199мкіндігі бар жал&#1171а берілетін п&#1241терлерді &#1179арастыры&#1187ыз немесе &#1199стеме а&#1179ысыз б&#1257ліп т&#1257лейтін жа&#1171дай табылуы да м&#1199мкін. Осыдан кейін &#1171ана &#1179аржы ке&#1187есшісіне барып, онымен бірге ипотека н&#1201с&#1179аларын салыстыры&#1187ыз», — дейді экономист.

«Ал егер &#1179аржы ке&#1187есшісіні&#1187 ке&#1187естерін ала алмаса&#1187ыз, нары&#1179та&#1171ы &#1201сыныстарды &#1257зі&#1187із де санап к&#1257ре аласыз. &#1240детте &#1179азіргі уа&#1179ытта нары&#1179та жасырын пайыздар мен комиссия жо&#1179, алайда келісімшартта клиентті&#1187 &#1179атер-профилін &#1257згерту туралы пункттер болуы м&#1199мкін, ай сайын&#1171ы т&#1257лемді кешіктірсе&#1187із, жо&#1171ары пайызды т&#1257леуге м&#1241жб&#1199р боласыз», — дейді Расул Рысмамбетов.

Сонымен &#1179атар, оны&#1187 айтуынша, кез келген банктен заем сомасыны&#1187 &#1179анша б&#1257лігі негізгі &#1179арызды жабу&#1171а, ал &#1179аншасы пайыздарды жабу&#1171а ж&#1201мсалатыны жайлы м&#1241ліметі бар кесте с&#1201рау керек екен. «Барлы&#1179 &#1179&#1201жатта &#1179а&#1171аз&#1171а басып шы&#1171арып, сканнан &#1257ткізіп са&#1179тау керек», — деген ке&#1187есін айтты маман.

© pixabay.com

Ал «банктер &#1257зге банкке &#1179айта &#1179аржыландыру&#1171а тыйым сала ала ма?» деген с&#1201ра&#1171ымыз&#1171а ол былай деп жауап &#1179атты: Банк бас&#1179а банкте &#1179арызы&#1187ызды &#1179айта &#1179аржыландыру&#1171а тыйым сала алмайды, алайда &#1179арыз кешіктірілсе &#1179андай да бір айып санкцияларын &#1179арастыруы м&#1199мкін».

Сондай-а&#1179, &#1179айта &#1179аржыландыру кезінде банкті&#1187 талап ететін &#1179&#1201жаттар пакетін жинауда шы&#1171ын болатынын ескеру &#1179ажет екен. М&#1241селен, &#1179айта &#1179аржыландыру туралы &#1257тініші&#1187ізді &#1179арастыруда кепіл заты&#1187ыз болса, оны &#1179айта кепілге &#1179ою &#1199шін алынатын а&#1179ы, мемлекеттік тіркеу, &#1179&#1201жаттарды дайындау&#1171а алатын а&#1179ысы, салы&#1179 пен ба&#1171алау, банктер арасында&#1171ы а&#1179ша аударымдарынан алынуы м&#1199мкін комиссия немесе са&#1179тандыру компаниясыны&#1187 жа&#1187а тарифтері.

М&#1201ны&#1187 барлы&#1171ында да &#1179алта&#1187ыз&#1171а салма&#1179 т&#1199сіретін сома шы&#1171уы &#1241бден ы&#1179тимал екенін ескеру &#1179ажет екен. Сонды&#1179тан экономист маман міндетті т&#1199рде &#1179аржы ке&#1187есшісімен а&#1179ылдасып, барлы&#1179 шы&#1171ынды алдын ала есептеу керек екенін айтты.

П&#1241терді &#1179алай та&#1187дау керек — Маманнан 5 ке&#1187ес