Опубликовано в рубрике Решения жилищного вопроса начинается с определения бюджета. Отталкиваться нужно не от всей имеющейся суммы. Не менее 10 % оставляется на сопровождение сделки ремонт.
Покупателю придется потратиться на услуги риелтора, самостоятельно оформить договор и в дальнейшем зарегистрировать квартиру на себя. В каждой второй новостройке приходится проводить косметический ремонт или менять дешевые трубы и электросетевые схемы.
Ориентироваться только на новые дома нельзя. Важно понимать, что сегодня в тренде на рынке недвижимости находятся дома эконом-категории. Это здания, построенные по дешевым технологиям с применением бюджетных материалов.
На вторичном рынке найти квартиру для постоянного проживания можно по доступной цене и в хорошей комплектации. Это уже сокращает затраты на послепродажное сопровождение сделки.
Что брать в расчет на первых этапах?
Риэлтор рекомендует отталкиваться от следующего:
• Подходит ли квартира всем членам семьи. У каждого разные предпочтения и особенно нужно быть осторожными тем, кто покупает жилье на перспективу. Нужно учитывать, что дети со временем вырастут, понадобятся дополнительные комнаты. Поэтому, если мало денег, разумно приобретать жилье в котором можно провести перепланировку.
• Рентабельна ли покупка однокомнатной квартиры. Студии и однокомнатные можно рассматривать как временный вариант. В дальнейшем, когда накопятся деньги, а жилье поднимется в цене, можно перепродать квартиру по выгодной наценке и уже получить бюджет для более солидной сделки.
• Так ли нужна парковка рядом с домом. ЖК, который возводится с личным парковочным местом для жителя, обойдется в разы дороже. Вероятно, такое преимущества актуально не для всех. К тому же в некоторых домах предлагается к продаже подземный гараж.
• Насколько хорошо подготовлена детская площадка и садовая зона. Это ключевая проблема на вторичке. Старые дома возводились без учета большой городской нагрузки. Поэтому сегодня старые советские дворы представляют собой места несанкционированной парковки и неблагоустроенные зоны для отдыха.
Какой дом подойдет для семьи с детьми?
Семьям с детьми вне зависимости от возраста важно учитывать не только характеристики жилой площадки. За основу берутся параметры жилого комплекса в целом.
Преимуществом вторички становится широкий выбор. Большинство новостроек эконом-категории типичны и одинаковы, поэтому покупатель получает одно и то же. Вторичный рынок пестрит предложениями, что выражается в особенностях придомового благоустройства
Речь идет о следующем:
• Придомовая территория с ограниченным доступом для машин. Основная масса советских домов строилась без учета того, что у каждого будет по одному или даже несколько автомобилей. Поэтому автовладельцу попросту некуда ставить технику. В таких дворах предпочтение отдается спортивным зонам и детским территориям, превратить которые в парковку попросту невозможно.
• Доступность муниципальных учреждений. Гораздо безопаснее купить квартиру в доме, который находится в шаговой доступности от школы или детского сада. Чем меньше дорог и линий общественного транспорта между домом и школой, тем лучше.
• Криминальная ситуация и безопасность. К нежелательным относятся микрорайоны, располагающиеся на окраине и представляющие собой фактически обособленное поселение. Такие микрорайоны практически не развиваются и зачастую превращаются в места с нестабильной и неблагоприятной социальной средой.
При покупке квартиры на вторичке приоритет отдается вторым-третьим этажам. Это помогает решить проблему старых лифтов и в том числе всегда иметь доступ к горячей воде.