Строительство и ремонт

Стaтистикaлы&#1179 м&#1241лімeттeр бoйыншa, &#1178aзa&#1179стaндa &#1241рбір &#1199шінші eрлі-зaйыпты aжырaсып жaтыр. Aжырaс&#1179aндa ипoтeкa мeн нeсиeлeр &#1179aлaй б&#1257лінeді? Oлaр тeпe-тe&#1187 б&#1257лінe мe? Ипoтeкa т&#1257лeнбeсe &#1199й кімні&#1187 aтындa &#1179aлaды? Б&#1201л турaлы Tengrinews.kz тілшісінe зa&#1187гeр Сергей Сизинцев айтып берді. 

Елімізде ажырас&#1179андарды&#1187 &#1179андай да бір берешегіне жауаптылы&#1179 бекіту м&#1241селесі мынадай жолдармен шешіліп келеді:

Ипотека&#1171а алын&#1171ан п&#1241тер сату&#1171а &#1179ойылып, кейін оны&#1187 а&#1179шасы бакнкті&#1187 алдында&#1171ы &#1179арызды &#1257тейді. Ал &#1179ал&#1171ан а&#1179ша экс-ерлі-зайыпты&#1171а беріледі.

Ипотекалы&#1179 т&#1257лем ерлі-зайыпты&#1171а тепе-те&#1187 б&#1257лінеді. &#1240р&#1179айсысы &#1257з б&#1257лігін т&#1257леуі тиіс.

Сы&#1187арларды&#1187 бірі п&#1241тер иесі болып &#1179алады, сондай-а&#1179 ол &#1179ал&#1171ан б&#1257ілігін жолдасына т&#1257леуі тиіс.

За&#1187 бойынша п&#1241тер иесіне б&#1257лмелерді меншіктену &#1179&#1201&#1179ы&#1171ы берілмеген. Ол &#1199шін арнайы шарт керек, ал м&#1201ндай шарт &#1179арапайым п&#1241терлерде &#1179арастырылма&#1171ан. Ипотека&#1171а алын&#1171ан &#1199йді б&#1257лісу кезінде дау туса, сот т&#1201р&#1171ындар&#1171а п&#1241терді пайдалану т&#1241ртібін енгізе алады.

&#1178арыз те&#1187 б&#1257лінетін жа&#1171дайлар

За&#1187герді&#1187 с&#1257зінше, ерлі-зайыптыларды&#1187 несие немесе ипотекасы болса, олар да орта&#1179 меншіктері секілді те&#1187 б&#1257лінеді. Ажырас&#1179аннан кейін де меншік те, берешек де те&#1187 б&#1257лінеді. 

«Ерлі-зайыптылар за&#1187ды т&#1199рде ажырас&#1179аннан кейін, берешектер екеуіне тепе-те&#1187 б&#1257лінуі тиіс. Б&#1201л «Неке (ерлі-зайыптылы&#1179) ж&#1241не отбасы туралы» кодексіні&#1187 7-тарауында к&#1257рсетілген. Біра&#1179 сот берешектерді б&#1257лу барысында, банкті&#1187 &#1201сынысын ескереді. Несие немесе ипотека берген &#1201йым берешекті&#1187 т&#1257лем &#1179абілетіне байланысты екінші адам&#1171а &#1257туіне &#1179арсылы&#1179 білдіруі м&#1199мкін», — дейді маман. 

Банктер &#1179арсы болса

За&#1187&#1171а с&#1199йенсек, банк &#1257з міндеттерін орындау&#1171а &#1179арсылы&#1179 білдірмеген &#1179осал&#1179ы &#1179арыз алушыдан, &#1257зіне ы&#1187&#1171айлы деп таны&#1171анды борышкер ретінде та&#1187дай алады. Банктерді&#1187 басым к&#1257пшілігі м&#1201ндай б&#1257лістерге бар&#1171ысы келмейді. Себебі &#1179арызды т&#1257леу м&#1199мкіндігі т&#1257мендеуі м&#1199мкін. Б&#1201л жа&#1171дайда бірнеше басымды&#1179 бар. Себебі банк &#1179осал&#1179ы &#1179арыз алушыны&#1187 біреуін та&#1187дай алады. Сондай-а&#1179 &#1179аржы мекемесі &#1179арызды т&#1257лету &#1199шін екеуіне бірдей &#1201сыныс жасай алады.

За&#1187герді&#1187 айтуынша, ипотекамен алын&#1171ан &#1199й отбасыны&#1187 бір м&#1199шесіне &#1257тсе, онда жалпы &#1179арыз да оны&#1187 мойнына ілінеді екен. Біра&#1179 отбасыны&#1187 екінші м&#1199шесінен &#1257тема&#1179ы ретінде жалпы &#1179арызды&#1187 жартысы &#1257ндіріп алынады. Сондай-а&#1179 б&#1201л &#1257тема&#1179ы толы&#1179тай немесе жартылай &#1171ана &#1257ндірілуі м&#1199мкін. С&#1241йкесінше, ерлі-зайыптыны&#1187 біреуі &#1199йді&#1187 иесі болады.

Суреттер pixabay.com сайтынан

&#1178арызды ж&#1201пты&#1187 бір сы&#1187ары &#1171ана пайдаланса

Сондай-а&#1179 за&#1187гер ерлі-зайыптылар ажырасар алдында бір м&#1199лікті алса, кейін оны&#1187 кімні&#1187 атында &#1179алатынын айтып берді. 

«Негізі сот м&#1199лікті екеуіне де б&#1257ліп беруі м&#1199мкін. Біра&#1179 т&#1241жірибеге с&#1199йенсек, несиеге алын&#1171ан м&#1199лік кімде &#1179алса, сол &#1179ал&#1171ан &#1179арызды т&#1257лейді. Автонесие, т&#1201тынушылы&#1179 несие де жо&#1171арыда атап &#1257ткеніміздей &#1179арастырылады. Біра&#1179 сот берешекті&#1187 орта&#1179 &#1179олдану&#1171а алынба&#1171анын аны&#1179тайтын болса, я&#1171ни б&#1201л &#1179арызды тек бір адам пайдаланса ж&#1241не жолдасыны&#1187 р&#1201&#1179саты болмаса, онда сот б&#1201л берешекті б&#1257лмей тек &#1179арыздан&#1171ан адамыны&#1187 мойнына іледі», — дейді за&#1187гер.

Несиені сы&#1187арларды&#1187 біреуі отбасы &#1179&#1201рмай т&#1201рып алуы м&#1199мкін жа&#1171дайлар да кездеседі. Неке &#1179&#1201рып, бала асыраса да банк ай сайын&#1171ы т&#1257лемді &#1179айта &#1179арастырмайды. Біра&#1179 егер олар ажырасатын болса, ерлі-зайыптыны&#1187 біреуі т&#1257леген &#1179аражатын иемденуге &#1179&#1201&#1179ы&#1171ы бар. Немесе сол сома&#1171а те&#1187елген м&#1199лікті&#1187 иесі атануы м&#1199мкін. Ол &#1199шін ипотека бойынша негізгі борышкер неке &#1179&#1201р&#1171анда неке шартында к&#1257рсетіп, алдын ала аны&#1179тап &#1179ою&#1171а болады. Сонда &#1171ана осы шарт негізінде негізгі борышкер п&#1241терді&#1187 жал&#1171ыз иесі болып &#1179алады. 

Бала бол&#1171ан жа&#1171дайда

За&#1187герді&#1187 с&#1257зінше, ерлі-зайыптыларды&#1187 ажырас&#1179аннан кейін, оларды&#1187 балалары орта&#1179 меншік пен берешекті&#1187 б&#1257луіне &#1241сер етпейді.

«Сот ерлі-зайыптылар&#1171а м&#1199ліктерді б&#1257лу кезінде тепе-те&#1187дікті бір жа&#1171дайда са&#1179тамауы м&#1199м&#1199кін. Ж&#1201байларды&#1187 бірі к&#1241мелетке толма&#1171ан балаларды асырап жатса, ал екіншісі негізсіз кіріс &#1241келмей, сондай-а&#1179 орта&#1179 табысты отбасыны&#1187 пайдасына емес, бас&#1179а заттар&#1171а жарат&#1179анда, сот оны&#1187 пайдасына орта&#1179 м&#1199лікті те&#1187 б&#1257лмеуі м&#1199мкін», — дейді ол.