Опубликовано в рубрике Чтобы купить квартиру в новостройке, жителям Украины приходится копить намного меньше, чем на приобретение жилья на вторичном рынке. Это обусловлено характерными рисками, поскольку всегда есть вероятность, что вы вложите деньги в проект, который перестанет развиваться. Причем риски существуют даже при условии, что вы сотрудничаете с ответственной компанией, которая уже закончила много жилых комплексов, и точно знает, как нужно себя вести в условиях рынка. Не всегда удается точно просчитать вложения и сумму, нужную для завершения строительства. Кроме того, очень часто застройщики предоставляют жильцам совсем не те условия, которые обещали первоначально.
Но государство активнее регулирует законодательство, поэтому риски постепенно минимизируются. Сегодня вкладывать в недвижимость на первичном рынке становится безопаснее. Поэтому предложения рассматриваются многими жителями Украины.
Также застройщики стараются предложить максимально выгодные условия сотрудничества. В ряде таковых присутствует рассрочка. Следует разобраться, что это за финансовый инструмент, и когда им следует пользоваться.
Определение
Рассрочка представляет собой возможность разделить платеж за покупку квартиры в новостройке на несколько частей. Ее характерные особенности:
1. Строительная компания самостоятельно регулирует данный момент. Если застройщик не рассчитывает на то, что деньги будут приходить постепенно, он вполне может не предлагать рассматриваемую услугу.
2. Только застройщик устанавливает условия по предоставлению рассрочки. Он самостоятельно выбирает сроки, количество платежей, которые потребуется выполнить покупателю, и т.д. Однако если строительная компания уже настолько развита, чтобы предоставлять такую услугу, обычно она идет навстречу клиенту, принимая его условия и финансовые возможности.
3. Условия получения рассрочки прописываются в договоре. Нельзя заключать устные соглашения, любые обязательства прописываются в официальных документах. В противном случае одна из сторон может таковые нарушить, причем без санкций или другой административной ответственности.
Квартира в новостройке в рассрочку – относительно выгодное предложение. Но следует отметить, что в отличие от ипотеки, в данном случае вы будете платить сразу крупные суммы. Поэтому если точно не знаете, откуда возьмете деньги, не стоит обращаться к данной услуге.
Вероятные характеристики
Современные строительные компании почти всегда предоставляют одинаковые условия рассрочки. Они следующие:
• Рассрочка предоставляется на весь срок строительства. Если оно запланировано на 3 года, то вы сможете рассчитаться по долгам в течение этого периода;
• Рассрочка чаще всего сопровождается первым взносом, причем довольно-таки внушительным;
• Рассрочка предоставляется на беспроцентной основе, если она закрывается в течение 2-3 лет. Некоторые строительные компании предлагают продолжительную рассрочку с процентами, которая больше похожа на ипотечное кредитование, но с меньшим процентом годовых.
Обратите внимание, наиболее выгодные сделки заключаются в случае, когда вы погашаете всю сумму единовременным платежом. Почти все строительные компании при этом предоставляют скидку. Отдельные застройщики предлагают вместо скидки другие бонусы, например, чистовую отделку, либо бесплатное парковочное место. Независимо от типа предложения, выгода очевидна, поэтому если есть возможность, лучше отказаться от различных финансовых инструментов в пользу единовременной оплаты.