Документы необходимые для законной покупки частного дома

Покупка собственного домовладения с участком земли – это торжественный момент в жизни каждого украинца. Многим нравится проводить время на улице, любуясь рассветами и закатами, что не всегда получается в шумном мегаполисе. Но чтобы радость от предстоящей сделки не превратилась в финансовые проблемы нужно учесть целый ряд аспектов, позволяющий законно приобретать недвижимость.

Выбираем комфортное домостроение

Подобрав несколько подходящих строений, не спешите подписывать договор купли-продажи. Для начала проверьте объект на соответствие следующим параметрам:

  • Удобство расположения. Отлично если рядом окажется естественный водоем или лес. Намного хуже наблюдать из окна большую свалку или движение машин на оживленной магистрали.
  • Наличие необходимых коммуникационных систем. Важно чтобы в дом был подведен водопровод, газовая труба, электроэнергия и по возможности центральная канализация.
  • Удаленность от объекта социальной и бытовой инфраструктуры. Для семей с детьми важна близость общеобразовательных учреждений, больниц и магазинов.
  • Удобство транспортной развязки. Важно чтобы ежедневные поездки на работу или по другим делам в город, как на общественном, так и личном транспорте не доставляли проблем.
  • Предыстория дома. Естественно если вам не интересно, кто ранее проживал в понравившемся строение и что происходило за это время, этот пункт можно опустить. Достоверную информацию о предыдущих владельцах легко выяснить у людей, проживающих по соседству.

Дополнительно проверьте отделку строения. При беглом осмотре можно выяснить, не пытается ли владелец жилплощади скрыть от вас разные проблемы. Для этого посмотрите из каких стройматериалов возводилось здание, нет ли на стенах и фундаменте трещин и других дефектов.

Пакет документов для проверки владельца недвижимости

Разобравшись с месторасположением и другими особенностями загородной недвижимости нужно переходить к проверке документов на дом и земельный участок. Этот этап требует от покупателя пристального внимания, чтобы не упустить мелочей, способных привести к признанию сделки недействительной.
Полный перечень документации необходимой для проверки состоит из:

  • удостоверения личности продавца;
  • кадастрового паспорта земельного участка;
  • правоустанавливающего документа на недвижимое имущество;
  • выписки из реестра имущественных прав;
  • целевого назначения земли;
  • письменного согласия одного из супругов.

На DOM.RIA вы найдете проверенные примеры загородных домов. Это объекты прошедшие предварительную проверку инспектором. Специально подготовленный человек снимает дом камерой с круговым обзором и документирует полученную информацию, которую в дальнейшем размещает на сайте. Удобство использования программы проверенных объявлений уже оценили жители с разных украинских регионов. Наличие достоверной и актуальной информации позволяет сайту DOM.RIA оставаться №1 среди конкурентов в Украине.

Документы на домостроение

Прежде чем перейти к новым этапам сделки важно проверить следующую документацию:

  • техпаспорт домостроения;
  • документ, подтверждающий право продавца распоряжаться недвижимым имуществом в личных целях;
  • форма-3 из ЖЭКа о составе семьи.

Специалисты рекомендуют проводить сделку по следующим пунктам:

  • оформлять два экземпляра договора на домостроение и земельный участок;
  • досконально проверять реальные размеры участка и данные, указанные в документах;
  • проверить информацию во всех документах на соответствие действительности;
  • убедиться в отсутствии спорных вопросов по межеванию с соседями;
  • узнать наличие или отсутствие обременения на недвижимое имущество;
  • проверить техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации на отсутствие незаконной перепланировки;
  • изучить проектную документацию на инженерные системы;
  • проверить историю сделок с недвижимым имуществом.

На основании полученной информации покупатель сможет принять единственно правильное решение о продолжении или прекращении сотрудничества с конкретно взятым продавцом.

Оформление залога при покупке недвижимости

Для официального оформления залога составляется дополнительное соглашение. Желательно чтобы данным вопросом занимался специалист. Документ должен содержать информацию, кому и на каких основаниях была передана оговоренная сумма денег. Соглашение обязательно заверяется нотариально. Дополнительно составляется расписка, содержащая следующие пункты:

  • наименования документа;
  • дата и место составления соглашения;
  • данные из паспортов заинтересованных сторон;
  • технические характеристики дома и участка.

Покупка частного домовладения не сильно отличается от приобретения городской квартиры. Главное соблюдать осторожность и внимательность при проверке документов и составлении договора купли-продажи.

Комментарии и размещение обратных ссылок в настоящее время закрыты.

Комментирование записей временно отключено.