Как формируется стоимость жилья в новостройках

Стоимость любого объекта недвижимости постоянно подвергается влиянию различных факторов. Именно поэтому неопытные пользователи почти не способны уследить за соответствующей динамикой. Очень часто они рассчитывают на одну сумму при приобретении объектов недвижимости, а в результате требуется совсем другая. Поэтому они вынуждены откладывать покупку.

Следует подробно разобраться в том, что именно влияет на цену квартир в новостройках, и насколько быстро стоимость может вырасти. Исключением являются стадии строительства. Чем раньше вы покупаете жилье, тем дешевле оно обойдется. Соответственно, чем позже покупка, тем дороже потребуется заплатить.

Основные факторы

Главными факторами формирования цены при покупке жилья в новостройке являются:

  1. Стадия строительства. Это основа формирования цены. Если вы хотите сэкономить до 30%, то следите за теми новостройками, которые только начинают возводить.
  2. Расположение. Всегда от него зависела стоимость, причем очень сильно. Престижное расположение весомо поднимает цену квадратного метра. Чем дальше от центра города располагается новостройка, тем дешевле обойдется жилье. Но помните, что удаленное расположение отрицательно сказывается на комфорте, поскольку вам придется часами добираться до работы или учебы. Также чем дальше от центра, тем менее развита инфраструктура, что негативно отражается на общей репутации местности.
  3. Площадь. Новостройки продаются, исходя из количества квадратных метров. При этом неважно, сколько внутри квартиры имеется комнат. Обратите внимание, когда будете подписывать договор, рекомендуется проверить, если ли пункты о превышении установленной площади. Если таковые отсутствуют, то вы будете вынуждены доплачивать за перевыполненные квадратные метры, но уже по новым тарифам. Поэтому хорошо, если за превышение площади в договоре указывается фиксированная сумма оплаты за квадрат.
  4. Престиж и уровень строения. Эконом класс всегда стоит дешевле, чем элитное или престижное жилье. Но и качество материалов, удобство планировок, коммуникации, фурнитура и остальные элементы тоже существенно отличаются.

Цены на квартиры в новостройках можно просмотреть на сайте DOM.RIA. Предложения тут обновляются каждый день, и вы сможете всегда первыми отследить выгодные акция или условия покупки, представленными напрямую строительными компаниями. Также тут можно изучить квартиры вторичного рынка, если все-таки решите не рисковать, либо у вас нет времени ждать, пока новостройку возведут и введут в эксплуатацию.

Второстепенные параметры

Есть и те параметры, которые оказывают небольшое влияние на стоимость, а то и вовсе являются незаметными:

  • Чистовая отделка. Многие строительные компании сегодня предлагают купить полностью готовую к проживанию квартиру. Стоимость поднимается на начальном этапе. Но в результате вы все-таки сможете сильно сэкономить, поскольку не потребуется тратить на ремонт после получения ключей;
  • Внутренняя инфраструктура. Она тоже совсем немного влияет на цену, поскольку вполне можно использовать при благоустройстве те материалы, которые остаются от строительства. Остальные же элементы – тренажеры, снаряды с детской площадки и т.д. стоят немного;
  • Парковки или подсобные помещения. Парковочное место покупать нужно обязательно, если у вас есть автомобиль, причем сразу вместе с квартирой. Так можно получить скидку. Подсобное помещение тоже пригодится, чтобы использовать балкон не в качестве склада.

Нужно просмотреть несколько предложений, а не покупать первую попавшуюся квартиру. Так вы лишаете себя возможности выбора и наглядного сравнения вариантов, поэтому нельзя вашу сделку назвать полностью обдуманной и рациональной.

Комментарии и размещение обратных ссылок в настоящее время закрыты.

Комментирование записей временно отключено.