Как избежать финансовых и юридических рисков при аренде квартиры?

Снять квартиру в Украине можно без договора. На это настроено большинство домовладельцев, которые не хотят тратить лишние деньги платить налоги и ввязываться в юридические проволочки. Это выгодно для арендодателя, но чревато рисками для арендатора.

Отсутствие договора аренда означает следующее:

  • Арендатор может находиться в квартире только с устного разрешения хозяина. Кроме того, юридически нахождение постороннего человека, не прописанного и не имеющего никакого отношения к жилой площадке, считается нелегальным. Арендодатель может в любой момент выселить съемщика.
  • Отсутствие договора исключает наличие индивидуального пространства. Арендодатель может приходить квартиру в любое время, может обвинить арендатора в нелегальном проникновении в жилище. Так поступает множество мошенников, оставляющих дилетантов не только без жилья, но и без денег.
  • Без договора в дальнейшем не решить конфликтную ситуацию в свою пользу. У арендатора просто не будет никаких аргументов и доказательств того, что сделка была проведена и арендодатель не нарушил условий.
  • Оформление договора не займет много времени. Сегодня можно воспользоваться услугами профессиональных организаций. Это может быть как частное юридическое агентство, так и компания, оперирующая недвижимостью.

Найти таковые можно на сайте DOM.RIA. Правильная аренда квартиры через сайт не станет проблемой, если обратиться в агентство недвижимости и попросить поддержки. Услуга оформления договора может предоставляться отдельно, поэтому не придется платить сторонний процент риэлтор.

Что нужно знать о проверке документов?

Оценка документов – это ключевой этап. Благодаря этому можно оценить компетентность домовладельца и предугадать вероятные проблемы.
Из документов проверяются следующие:

  • Право собственности. Сдавать квартиру может только тот, у кого есть право на пользование жильем. Правда, стоит учитывать, что таковых лиц может быть несколько. Поэтому если сдается квартира, у арендодателя должно быть разрешение от других заинтересованных сторон.
  • Выписка по коммунальным счетам. Это справка, которая поможет убедиться в том, что на квартиру не наложены кредитные обязательства, а сами объекты не имеют долгов. В противном случае высок риск снять квартиру, в которой в скором времени будет отключена вода, электричество, газ и прочие коммунальные блага.
  • Договор аренды. Лучше составлять договор с независимой стороной. Арендодатель может предложить свой договор, где учитываются только его интересы. Придется смириться с жесткими рамками, уплатой аренды и с прочими нюансами, которые доставят массу неудобств в будущем.

Почему с работа с риэлтором – это рентабельно?

Самостоятельно приоритетно снимать квартиру на короткий срок. Как правило, сделки предполагают минимум рисков и не несут никакой выгоды и интереса для арендодателя. Долгосрочная аренда – уже более детальная процедура.

Не обязательно работать с агентством. Компании, как правило, предлагают более высокие цены. Через DOM.RIA можно найти частного риелтора, который займется сопровождением сделки в одностороннем порядке.

Преимущество риелторов состоит в том, что покупатель может не беспокоиться о своих правах. В распоряжение арендатора попадает специалист, который ведет переговоры с арендодателем, проверяет документы и в том числе статус квартиры. Касается это также технической и инженерной составляющей. Арендатор получит квартиру, которая не нуждается в ремонте.

Комментарии и размещение обратных ссылок в настоящее время закрыты.

Комментирование записей временно отключено.