Строительство и ремонт

Oснoвнoй тeндeнциeй рынкa oфиснoй нeдвижимoсти в Киeвe в 2014 гoду былa грaнeй дисбaлaнс спрoсa и прeдлoжeния рoзничнoй тoргoвли в Киeвe и другиx крупныx гoрoдax Укрaины. Oб этoм aнaлитики гoвoрят o UBG в свoeм aнaлитичeскoм oбзoрe.

Прeдлoжeниe нa рынкe нeдвижимoсти

Пo итoгaм 2014 гoдa увeличил oбъeм зaвeршeнныx прoeктoв нa рынкe oфиснoй нeдвижимoсти сoстaвил 99 460 м², увeличeниe рынкa кaпитaлa нa 7%. В структурe нoвoгo прeдлoжeния дoминируют oбъeкты клaссa «B», прeдстaвляeт слeдующиe бизнeс-цeнтр: бизнeс-цeнтр фoрум Виктoрия пaрк (гидроизопьеза 2) нa Axтырский пeрeулoк, 7 (GLA — 16 000 м²), BC Lago, st. Пoлeвaя,21 (GLA — 18 000 м²), Sigma BC бул. И. Лeпсe,6 (GLA — 18 000 м²), oфисный цeнтр «дoминo» (GLA — 8 810 м²), БЦ нa ул. Горького, 64 (GLA — 3 700 м²), BC Demeevsky нате улице Краснодар, 119 (GLA — 3 700 м²).

Всеобъемлющий объем площадей класса «А» увеличился вслед за счет открытия БЦ IQ Business Center, арендуемой площадью 32 100 м². Конструкт расположен на пересечении бул. Дружбы народов и ул. с. Струтинского.

Таким образом, точки соприкосновения предложение качественных офисных помещений в Киеве бери конец 2014 лета составил 1 586 460 м².

За данным компании UBG в 2015 году хорошего понемножку прирост общего предложения бери рынке недвижимости для 5%. На раскрытие объясняет 8 бизнес-хищник суммарной арендуемой площадью 79 195 м²., сие на 20% вниз, чем в предыдущем году.

Сегодняшний силуэт рынке недвижимости создает неблагоприятные ситуация, в первую очередь ради разработчиков.

Рост пассивного спроса способствует дальнейшему снижению арендных пруд, повышение требований к условию аренды и качественные офисные помещения со стороны арендаторов, и, должно, приводит к снижению капитализации и умножение срока окупаемости.

Промер спроса на рынке офисной недвижимости

Нынешняя обстоятельства в стране оказывает негативное движение на активность арендаторов. Сверху рынке представлено значительное приведение количество оборотов.

В структуре спроса сообразно-прежнему лидирует штабель информационных технологий консалтинговой компании (юридические консультации, страховые компании, коллекторские агентства и т. д.), ритейл-квадрант, промышленные, фармацевтические объеме и т. д.

Нужно отметить, что сверху рынке почти совершенно сделки, связанные с переездом, а неважный (=маловажный) выходом новых компаний.

За итогам 2014 годы большинство заключенных сделок в дельце-центрах «В» класса. Главы государств и правительств соответственно объему поглощенных офисных площадей остаются международные компании, которые перед 67% рынка профессиональной торговой недвижимости. Адекватно, украинское общество имеет 33% рынка скушать объем.

Вакансия

Изо-за снижения активности арендаторов бери фоне растущего предложения да мы с тобой видим увеличение доли свободных площадей.

Числом итогам 2014 лета вакантность в классе «В» из-за счет ввода новых объектов выросла возьми 2% и составила 21,5%. В классе «А» эшелон вакантности остается сверху уровне 30%.

Арендные ставки получи рынке офисной недвижимости

Изо-за влияния текущей экономической ситуации, в фолиант числе колоссальных валютных изменений возьми рынке коммерческой недвижимости арендные ставки самодостаточно снизились.

В классе «А» заявленного интервал арендных ставок составляет 20-35 $/ м²/месяцочек. В классе «В» — 10-20 $/ м²/диск). (без НДС и эксплуатационных платежей) протори.

В связи с изменением курса доллара, управляющие компании затея-центров краткосрочной фиксации курса доллара употреблять на уровне 13 EUR = 1 USD. И в профессиональных офисных объектах, в волюм числе класса «C», цикл доллара на уровне 10-11 грн = 1 грн. Либо предоставляют скидку в размере 15-25%. Чтобы новых арендаторов тесситура снижения арендных став составил 20-30%.

За счисление увеличения вакантности и последующий рост предложения держи рынке офисной недвижимости, наша сестра предполагаем дальнейшее умаление арендных ставок в столичных фирма-центрах.

Тенденции и прогнозы рынка офисной недвижимости

— Текущее сословие офисного рынка характеризуется активностью девелоперов, прирост нового предложения. Вдоль итогам 2014 возраст прирост предложения для рынке офисной недвижимости в Киеве составил 99 460 м², в результате что-что объем рынка держи 7%. В структуре нового предложения доминируют объекты класса «В».

— В 2015 году расстегивание объясняет 8 бизнес-центров общей арендуемой площадью 79 195 м²: БЦ Forum West Side, БЦ сверху ул. Жилянская, 32-36, ТОКА в улице Зоологическая, 54/1, БЦ брошюра . 40-летний столетие. Октябрьский, офисный опора на ул. Горького, 46, реноме холл на Нижнем валу, 63, ретро Ville в составе МФК получи ПР-те правды, 47.

— Введение в эксплуатацию крупнейшего начинание-центра класса «А» Sky Towwers (GLA — 130 000 м²) предвидится в 2016 году. Текущий проект будет высокую конкуренцию действующим БЦ и дать стремительный рост вакантности и спускание арендных ставок.

— Получи и распишись рынке дисбаланс спроса и предложения сохраняется. Мощь рынка поглощения в 2014 году огромно ниже аналогичного периода прошлого возраст. Почти все предложения туристическая шайка-лейка присутствуют на рынке.

— Объединение итогам 2014 лета большинство сделок доводится на бизнес-центры «В»класса. Самые лидерах числом объему поглощенных офисных площадей остаются международные компании развивающихся сфер деятельности: IT, консультирование (юридические консультации, страховые компании, коллекторские агентства и т. д.), производства, области телекоммуникаций.

— Крупные компании (с 5 тыс. рублей. м²) в качестве альтернативы аренды рассматривают покупку офисного здания или — или строительство офисного центра «подо себя». Некоторые застройщики готовы внести свою лепту в проектах данные и разыгрывать комедию built-to-suit, объекты с гарантированной распродажа готового офисного центра.

— Незанятость офисных помещений столицы продолжает подниматься. Средний уровень к класса 2Б» составил 21,5% для того класса «А» — 30%.

— В результате девальвации национальной валюты и сокращения спроса точка арендных ставок, выраженных в долларах США снизились в среднем сверху 28%.

— На фоне экономической депрессии и продолжающиеся военные поведение в стране нет никаких предпосылок к восстановления спроса бери офисные помещения в ближайшее наши дни.

КАРТА ОБЗОР Тотально