Опубликовано в рубрике 
Нeдвижимoсть Aнaлитикa рынкa Пoчeму сeгoдня oпaснo пoкупaть квaртиры в стaрoм жилoм фoндe
Нeсмoтря нa волну заинтересованности вторичной недвижимостью, накрывшей Украину в результате массовой миграции населения, эксперты советуют бегать старого жилищного фонда. Согласно их мнению, такие объекты неважный (=маловажный) ликвидны, хотя (бы) если недорого стоят.
ПоделитьсяФбТвиТелеграмВайбер
Во вкусе сообщает 24 жерло, вторичный толкучий предлагает далеко не только достижимость быстро засветить в квартиру, же и множество сюрпризов, с которыми придется вступить в противоречие в будущем. Следовательно, на какие нюансы должно обратить атас, выбирая жилье – ниже.
Какое жилье безлюдный (=малолюдный) стоит купить
Львиная третина украинского вторичного рынка недвижимости – сие «хрущевки», 16-этажные БПС-ки, «чешки» и некоторые модификации типового жилья. До сих пор они имеют небольшие площади числом сравнению с новостройками. Если нет в новом доме агора средней «однушки» составляет 40 квадратных метров, в таком случае «хрущевки» получай 45 квадратных метров помещают двум целые комнаты.
70% устаревшего жилищного фонда Киева могут ссечь / Фото Государственный промышленный портал
Изо-за таких ограничений в площади безграмотный каждая флигель способна трахнуть запросы современного покупателя. Временем ситуацию отнюдь не может поломать даже новый ремонт.
Нужда 5-этажек 60-х годов
- Тесная и некомфортная проектирование. Поэтому владельцы неважный (=маловажный) могут приготовить эргономичных кухонь. А непрактичные коридоры «воруют» место. К тому но сделать перепланировку в таких помещениях особенно петляво, ведь подавляющая стен – опорные.
- Корпуленция стенок в таких домах приближённо 35 сантиметров Сие означает проблемы со звуко- и теплоизоляцией. Тоньше, нежели в новостройках и межкомнатные и межквартирные перекрытия.
- Ординар потолков минимальна – 2,5 метра.
- Недостает места интересах хранения колясок и велосипедов.
Минусы «чешек»
- Плохая укорочение «чешках» только и знает дает понимать о себе инда после многочисленных ремонтов.
- Низкое свойство подведенных коммуникаций и сетей, с-за сего они ежесекундно могут фигурировать в аварийном состоянии;
- Тонкие перекрытия, что-что минимизирует секретность.
- Неудобные планировки с тесной кухней и прихожей.
- (не то на наружных стенах и помину нет плитка, трескать (за (в) обе щеки) риск, словно в квартирах друза.
Что сообразоваться потенциальным покупателям 16-этажных домов серии БПС
- В каждом этаже предусмотрено вплоть до 13 – 14 квартир, быть этом самочки коридоры узкие и длинные, душевное состояние квартир линейное, шансов уйти в свою скорлупу тамбуром с соседями как не бывало.
- Тепло- и звукоизоляция низкие: в квартирах колотун зимой и знойно летом.
- По сих пор получи фасадах таких домов лопать многочисленные внешние трещины в наружных стенах. А сие – тревожный знак.
К тому а Киевсовет утвердил Программу комплексной реконструкции микрорайонов устаревшего жилищного фонда Патент содержит букинглист домов, которые будут приоритетно претерпевать модернизации. Имеет принципиальное значение, что промежду положений программы подчеркнуто: комплексная реформа квартала может знать наперед снос и дальнейшее образовывание нового объекта.
Без задержки говорят о книжка, что вытерпеть предлагают 70% устаревшего жилищного фонда Киева. Жителей будут отселять в новые квартиры, так-таки строительство требует времени, а ваш брат, уложившись в археологический фонд, приставки не- получите внутренние резервы сразу подготавливаться на новом месте.